LEGFRISSEBB KÖZLEMÉNYEK
A társasház biztosításáról
Tisztelt Tulajdonosok!
A kormány lakásbiztosításokat érintő intézkedésének köszönhetően március 1-től egy hónapig -- függetlenül a lakásbiztosítások valós évfordulóitól -- bárki soron kívül felmondhatja a meglévő lakásbiztosítási szerződését és kedvezőbbre válthat.
Sokan kérdezték, ezért felhívom a tisztelt tulajdonosok figyelmét, hogy a társasház biztosítása az épületre és a közös területekre vonatkozik ("V03"-as záradék).Amennyiben a közös területek meghibásodásából eredő kár keletkezik, azt csak felelősségbiztosítás keretében tudjuk rendezni.
Ez azt jelenti, hogy minden tulajdonosnak érdeke a saját lakásának a biztosítása, nem elegendő az ingóság biztosítás, senki ne fogadjon el ilyet!
A társasház-biztosítások között van olyan is, ahol az egyes lakásokat is biztosítják, a miénk nem ilyen. A biztosítási szakmában köztudott, hogy a közös teljeskörű biztosítás limiteket tartalmaz, ez korlátozza a tulajdonosok kártérítését értékben és gyakoriságban is.
Számokban ezt a következőt jelenti:
Ha pl a limit 100 Millió forint, akkor csak annak erejéig fizet a biztosító. Ha egy lépcsőházban 10 lakás van, és a tűzeset következtében kiég egy teljes lépcsőház, akkor a tulajdonosok fejenként 10 Millió forint kártérítésre számíthatnak csupán, ami biztosan nem fedezei a lakások újraépítési költségét. Korlátozva lehet az éven belüli kifizetés maximális összege is, a fenti tűzeset után a biztosító, ha a limit évi 100 M Ft, akkor az adott évben a keret elfogyott, és a továbbiakban semmilyen további biztosítási eseményre nem fizet kártérítést.
2024 március hónapban a biztosítást újra kalkulálását bármely biztosító társaságnál illetve alkusz cégnél kérhetik. A közös képviselő is rendelkezik alkuszi szerződéssel, így igény esetén előre egyeztetett időpontban el tudjuk végezni, a kalkulációt, lehetőség van biztosítások kötésére, illetve átkötésére is.
A társasház Allianz Biztosítónál van biztosítva, a biztosítás kötvény száma: 302369009
Budapest, 2024. március 7.
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178
VÍZÓRACSERE AKCIÓ!
Tisztelt Tulajdonos!
Társasházunk sok lakásában idén lejár a vízórák „érvényessége”, így azokat ki kell cserélni. (Hogy Önnél is ez-e a helyzet, azt a Vízmű számlájából megtudhatja.) Ezért megkerestem egy vállalkozást ( Óbudai Szerelvény-Bau Kft.), amelytől az órák közös cseréjére a következő kedvezményes ajánlatot kaptam:
- A lakásokban, hitelesített ½ colos hideg, ill. meleg vízmérők kerülnek beépítésre.
- A mellékvízmérők típusa: Bmeters, Maddaléna
Vállalkozói ár:
- 1 db mellékmérő cseréje műszaki átvétellel ½ colos méretben: bruttó 30 780 Ft
- 2 db mellékmérő cseréje műszaki átvétellel ½ colos méretben: bruttó 37 080 Ft
- 3 db mellékmérő cseréje műszaki átvétellel ½ colos méretben: bruttó 45 180 Ft
- 4 db mellékmérő cseréje műszaki átvétellel ½ colos méretben: bruttó 53 280 Ft
Ezen az összegen felül bruttó 3 467 Ft üzembe helyezési díjat kell fizetni, amelyet a Fővárosi Vízművek Zrt. fog a tulajdonosnak kiszámlázni a vízórák cseréjének felvezetése után.
Amennyiben előfordul eltérő bekötési mérettel rendelkező mérő, azaz ¾” colos vagy 80-as, abban az esetben a csere bruttó 3 000,- Ft/db többletköltséget jelent.
Az ár tartalmazza:
- a
munkavégzéshez szükséges segédanyagot,
- vízórát,
- szerelési munkadíjat,
- kiszállást,
- ügyintézést és két év jótállást a szerelésre és a mérőre
- plombálási díjat, amit a cégünk a szereléssel egyidejűleg elvégez.
Ahol a cserék folyamán szükség van átalakítási munkákra, ott helyszíni felmérést követően el tudjuk végezni a Főváros Vízművek műszaki előírásainak megfelelően.
Ez az ajánlat akkor érvényes, ha legalább 20 lakás tulajdonosa jelentkezik és rendeli meg a szerelést.
A megrendelés beérkezését követően kijelölésre kerül majd 3-4 egymást követő nap, amikor a szerelő a lakástulajdonosokkal egyeztetett konkrét időintervallumokban elvégzi majd a munkát, amelyet a tulajdonosnak a szerelés befejezését követően azonnal, készpénzben kell kifizetnie.
A JELENTKEZÉS ITT BEFEJEZŐDÖTT!
Béresné Juhász Gabriella
Római 1024 Társasház Közös képviselő
06203586178
LOMTALANÍTÁS SZEPTEMBER 26.
Tisztelt Tulajdonosok!
Az FKF honlapján megjelent a 2023-évi lomtalanítás időpontja, ami a mi területünkön 2023. szeptember 26-án lesz.
Kérjük, szíveskedjenek áttekinteni a közös tárolókat is!
Az FKF előírásai:
Budapest közterületi rendjének és tisztaságának megóvása érdekében kérjük, a lomokat ezen a napon csak 18 óra után készítsék ki.
A nem a megjelölt időpontban történő lomkikészítés közterület-szennyezési szabálysértésnek minősül.
Kérjük, a lomokat a lakóháza előtti, hulladékgyűjtő járművekkel jól megközelíthető közterületre helyezze ki úgy, hogy a gyalogos és autós forgalmat ne akadályozza, az úttestre, bicikliútra, zöldterületre ne helyezzen lomot.
Lomtalanítás alkalmával kizárólag a háztartásban feleslegessé vált nagydarabos hulladék (pl. elhasználódott bútorok, ágybetétek, szőnyegek) helyezhető ki a ház elé.
Nem helyezhetők ki:
- Kommunális hulladék
- Szelektíven gyűjthető hulladék
- Építési/bontási törmelék, gumiabroncs, síküveg,
- Elektromos hulladék
Szigorúan TILOS a veszélyes hulladék kihelyezése!
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178
MELEGVÍZ-SZOLGÁLTATÁS SZÜNETELÉSE
Tisztelt Tulajdonosok!
Most értesített a FŐTÁV embere, hogy bejelentse, holnap (szerdán) reggel 5 órától, csütörtök reggel 5 óráig nem lesz melegvíz.
Budapest, 2023. augusztus 22.
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178
A 2023. évi rendes közgyűlés jegyzőkönyve
Tisztelt Tulajdonosok!
A közgyűlés jegyzőkönyve (pdf-fájlban) megnyitható/letölthető a következő hivatkozásra klikkelve: Jkv_2023_05.pdf.
Budapest, 2023. június 20.
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178
A fűtési rendszer leürítése
Tisztelt Tulajdonosok!
Tájékoztatjuk Önöket, hogy a FŐTÁV ZRT. minden évben, fűtési időszakon kívül, egy alkalommal ingyenesen leüríti az épület fűtési rendszerét.
A fűtési rendszer leürítésére idén (2023-ban) a július 3. és július 17. közötti időszakban kerül sor.
Kérjük Önöket, hogy lakásukban, az esetlegesen tervezett fűtéskorszerűsítést, (radiátorcsere, radiátor elzáró szelepek cseréje, stb.) a leürítési időszakon belül szíveskedjenek elvégezni/elvégeztetni.
Budapest, 2023. június 20.
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178
EGY ÁLHÍR KAPCSÁN
Tisztelt Tulajdonosok!
Terjeng egy álhír, amiről már engem is többen kérdeztek: eszerint nyáron hatályba lép az a törvény, ami a társasházakat kötelezni fogja arra, hogy jogi személlyé alakuljanak, éppen úgy, mintha egy céget alapítanánk. Ez azzal fog járni, hogy a lakók, (ebbe mindenki beletartozik, aki saját tulajdonú lakásban él) alapításkor beadják a lakásukat a társasházi vagyonba (éppen úgy, mint Kft. alapításkor beteszed a törzstőkét a saját megtakarított vagyonodból). Ennek az a következménye, hogy onnantól kezdve a lakás nem a te tulajdonod lesz, hanem a társasházé, így te csak használati joggal fogsz rendelkezni!!
A Közös Képviselő Akadémia jogásza az ügyben a következő tájékoztatást adta:
Tisztelt Közös Képviselők!
A tegnapi napon az alábbi tájékoztatást kaptam, amelyen mélyen megdöbbentem, hogy hogyan lehet egy jogszabályváltozás kapcsán olyan híreket terjeszteni, amely nem valósak. A hivatkozott 2021. évi XCII. törvénnyel kapcsolatos jogi tájékoztatás iskolánk tagjainak a hírlevelet előfizetőknek, ill. korábbi előadásainkon már részletesen ismertetésre került. A hivatkozott jogszabály alapján, amennyiben az hatályba lép, úgy hasonlóan, mint a Lakásszövetkezetek a cégnyilvántartásba (jogi személyek és egyéb szervezetek nyilvántartásába) nyilvántartásba veszik a Társasházakat is. Ez semmilyen tulajdonjogi változást nem fog jelenteni, sem az ingatlanok tulajdonosai, sem a társasházak vonatkozásában és nem válik jogi személlyé a társasház ezen jogszabályi változás által.
A jelen tájékoztatást arra figyelemmel adtam ki, hogy iskolánkat a Közös Képviselő Akadémiát több képviselő, tulajdonosok megkereste az alábbi valótlan tartalmú hír kapcsán.
Üdvözlettel,
dr. Izsák Orsolya
Ha valaki mélyebben is tájékozódna, figyelmébe ajánlom a Telex tényellenőrző cikkét: Fact-check: „Az állam egy új jogszabállyal ellopja a társasházi lakásokat”.
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178
Légkondicionálóberendezés-tulajdonosok figyelem!
Tisztelt Tulajdonosok!
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy az érvényben lévő építési szabályok szerint, a légkondicionáló berendezés kondenzvize semmiképp nem csöpöghet közterületre. Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselő-testületének 36/2017. (IX. 29.) önkormányzati rendelete Óbuda-Békásmegyer településképének védelméről (Hatályos: 2021. 10. 30.) 28.§ 6 d pontja szerint:
„kültéri klímaberendezés kifolyója az közterületre vagy szomszéd telekre nem bocsáthat ki kondenzvizet”.
Kérem, a készüléktulajdonosokat, hogy szíveskedjenek megoldani a berendezés csöpögő vizének elvezetését, gyűjtését (pl. erkélyen tartályban stb.), vagy a lakásba, lefolyóba történő visszaforgatását, mert az állandó csöpögés hangja zavarja a környezetében élők nyugalmát, valamint rongálja az alatta lévő közterületet (járda, fal, tető stb).
Jó, ha tudja, hogy amennyiben valamelyik tulajdonostárs bejelentést tesz a szabálytalan működtetés miatt, akkor az önkormányzat eljárást indít (van rá példa), bírságolhat, illetve leszereltetheti, a hűsítő készülékét.
Megértését, és együttműködését köszönjük!
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178
LOMTALANÍTÁSI ÉRTESÍTÉS
Tisztelt Tulajdonosok!
Az FKF tájékoztatása szerint:
2022. június 27-én (HÉTFŐN) 18 órától lehet kihelyezni a lomokat.
Kérjük, nézzék át a tárolókat, segítsenek a rend fenntartásában. A megőrizni kívánt tárgyaikra írják rá a nevüket.Figyelem! A HÁZIREND előírása szerint, amin nincs név, az szabadon elvihető, vagy kidobható!
Az FKF tájékoztatója a lomtalanítás részleteiről: https://www.fkf.hu/tajekoztato-2022-evi-lomtalanitasrol
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178
A 2022. május 17-én tartott közgyűlés jegyzőkönyve
Tisztelt Tulajdonosok!
Elérhető a 2022. május 17-ei közgyűlésünk jegyzőkönyve itt: jkv_2022_05_17_secure.pdf
A pdf-fájl megnyitásához szükséges jelszó ugyanaz, mint ami a a webhely Archívum oldalához való hozzáféréshez szükséges. Ha valaki elfelejtette, írjon a bardandras[at]gmail.com email-címre.
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178
KÖZGYŰLÉS 2022.május 17-én kedden, 17:45 órai kezdettel
Tisztelt Tulajdonosok!
Értesítem Önöket, hogy a Társasház 2022. május 17-én 17.45 órai kezdettel közgyűlést tart.
A közgyűlés helyszíne: 1031 Budapest Amfiteátrum utca 21/Alu-ko System terem
Napirendi pontok: Határozathozatallal.
Levezető elnök, jegyzőkönyvvezető és hitelesítők megválasztása.
1. A jegyzőkönyvvezető a levezető és a hitelesítők megválasztása.
2. Tájékoztató a SzB javaslatáról a 2021 évi beszámolóhoz, határozathozatal.
3. A 2021 évi beszámoló ismertetése, megvitatása, határozathozatal.
4. 2022 évi terv, közös költség terv ismertetése, megvitatása, határozathozatal.
5. Egyebek (határozat nem hozható)
Kérem a tulajdonosokat, hogy a beszámoló közgyűlésen megjelenni, vagy magukat meghatalmazott útján képviseltetni szíveskedjenek. Tájékoztatom továbbá önöket, hogy amennyiben az összehívott közgyűlés nem határozatképes, a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. Törvény 37. § (2) bekezdése alapján megismételt közgyűlést, változatlan helyen és változatlan napirendi pontokkal 2022. május 17-én 18.00 órakor tartjuk. A megismételt közgyűlés a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. Törvény 37. § (3) bekezdése értelmében a jelenlévők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes. Amennyiben a törvény a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított meghatározott arányát követeli meg, a határozat elfogadásához ennek meglétét rögzíteni kell. A meghatározott arány hiányában a kérdésben határozat nem hozható.
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178
A közgyűlés írásos anyagai tömörítve a következő jelszóvédett fájlban vannak: https://romai1024.hu/kozgyules_2022_05_17.zip. A jelszó azonos a webhely Archívum oldalához való hozzáféréshez szükségessel. Ha valaki elfelejtette, írjon a bardandras[at]gmail.com email-címre.
VÉLEMÉNY KÉRÉSE A KAPUK ELŐTTI PIHENŐK FELÜLETÉNEK CSÚSZÁSMENTESÍTÉSÉRŐL
Tisztelt Tulajdonosok!
Többen jelezték, hogy az utca felőli bejárati kapuk előtt lévő, felső pihenő elkopott, a felülete sima, csúszós.
Egy műköves most rövid határidővel vállalná a felület érdesítését stokkolással, az ára 50.000Ft/lépcsőház. A munkát a közös költségből fizetjük, kérjük, hogy amennyiben szeretnék, hogy az érdesítést megrendeljük, aláírásukkal jelezzék azt a lépcsőházi faliújságra kihelyezett íveken.
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178
A SZELEKTÍV HULLADÉKGYŰJTÉS ÚJ RENDJE
Tisztelt tulajdonosok!
A Budapesti Közművek keretében önállóan működő FKF Hulladékgazdálkodási Divíziójának közleménye szerint 2022. január 1-től az italos kartondobozok (pl. TETRAPAK) átkerülnek a kevert csomagolási hulladékok közé, tehát a sárgafedelű tartályokba kell tenni azokat. Ez valamennyi valamennyi begyűjtési rendszerükben (házhoz menő szelektív hulladékgyűjtés, gyűjtőszigetek, lakossági hulladékudvarok) érvényes. A kékfedelű tartályokban ezen túl kizárólag tiszta papírhulladék gyűjthető.
Kérem, szíveskedjenek ezt a hulladék elhelyzésénél figyelembe venni!
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178
KÖZGYŰLÉSI HATÁROZATOK
A 2021.11.04-ei megismételt közgyűlésen a következő határozatok születtek:
2021/01. A közgyűlés megválasztja: Levezető elnöknek Kiss Ferencnét
2021/02 Jegyzőkönyvvezetőnek: Barna Adrienn
2021/03 Jegyzőkönyv-hitelesítőnek: Plovajka Györgyi és Paul Jörg.
Igen szavazat 955/10000 th ellenszavazat és tartózkodás nincs.
2021/04 A közgyűlés 955/10000 th igen - ellenszavazat és tartózkodás nincs - elfogadta a 2020. évi SzB beszámolót.
2021/05. A közgyűlés a 923,8/10000 igen, 0/10000 nem, és 31,2/10000 tartózkodó szavazattal elfogadta a 2020. évi pénzügyi beszámolót.
2021/06. A közgyűlés 955/10000 igen, 0/10000 nem, és 0/10000 tartózkodó szavazattal elfogadta a 2021. évi pénzügyi tervezetet.
2021/07. A közgyűlés 955/10000 igen, - ellenszavazat és tartózkodás nincs - elfogadta az új számvizsgáló bizottsági tag jelölést, Plovajka Györgyit.
- A S11 bérlő bejelenti, hogy a helyiséget visszaadná, a korábban átadott feltételek teljesülése esetén (2016 túlfizetés rendezése kamatokkal, a visszaalakítási költségének fedezése, a tároló ki nem adhatósága). A visszaalakítás költségei nem ismertek, a közgyűlés a döntést az ajánlat elkészültéig elnapolta, a kérdésben határozat nem született.
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178
MEGHÍVÓ KÖZGYŰLÉSRE
Tisztelt tulajdonosok!
Társasházunk 2021.11.04-én 17:45-kor közgyűlést tart a Monostori út 5-ben.
A közgyűlés az eddigiektől eltérően nem az iskolában lesz, a helyszínt a Covid járvány miatt változtattuk meg, kevésbé forgalmas, védettebb helyre.
A részletes meghívó a napirenddel és az írásos anyagokkal együtt letölthető innen, a zip-fájlt a szokásos jelszóval tudják megnyitni. (Ha segítségre van szüksége, írjon nekem e-mailt, vagy hívjon fel telefonon.)
Megjelenésére feltétlenül számítunk!
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
06203586178
LOCSOLÁS
Tisztelt tulajdonosok!
Az idén is sikerült együttes erővel elérni, hogy kapjunk locsoló vizet, a közreműködést mindenkinek köszönjük, a MK 4 1/4-es tulajdonosnak különösen!
A városüzemeltetés többek között ezt írta: a még működőképes csapok megnyitása május hónapban rendben megtörtént. Sajnálatos, hogy ismeretlen személy visszazárta. Ismételten megnyitásra került, és reméljük, hogy ezzel megoldódik a probléma.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy ne locsoljunk egész nap, - forróságban, délidőben egyébként sem ajánlott a növényeknek nehogy - a túlzottan megnövekedett vízfogyasztás miatt - jövőre azt mondják, hogy nem nyitják ki, a csapot, mert rossz a mi vezetékünk is, vagy majd fizetnünk kell érte, mert erre is van kezdeményezés.
Volt a telepen olyan ház, ahol évekkel ezelőtt augusztusban zárták el a vizet! Jelenleg nincs locsolóvíz: Amfiteátrum utca 15-17, Vízimolnár utca 19, (21-25) Őrlő utca 6. (12-18)
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
Tájékoztató a Silvanus sétány 11 F/2 lakáshoz csatolt tároló bérlemény bírósági ügyéről
A kialakult vitás, egyezséggel nem megoldható helyzet rendezésére indult a bírósági per. Kértük a bérleti szerződés érvénytelenítését, amit a bíróság ítéletében elutasított, nem fogadta el azt az érvelést, hogy 50 évre nem volt joga szerződést kötni a közös képviselőnek, és azt sem, hogy a szerződés burkolt adás-vétel (ahogyan az ügyvédünk a közgyűlésen fogalmazott), bár azt leírta, hogy a szerződés 14-es pontja (eladás esetén a bérlet automatikus, azonos feltételű továbbvitele) sértheti a társasház érdekeit.
- A számvizsgáló bizottság döntése:
Az elutasító határozat elleni fellebbezés és nyerés esélyét ügyvédünk 50%-ban állapította meg, a közreműködés egyszeri díja 200 e Ft, valamint tovább 45 e Ft/ tárgyalás díjazást kért, illetve egy másik per indítását javasolta.
Tekintettel arra, hogy a nyerés esélye nem a kívánt mértékű, és az ügyvédi díj magas, a számvizsgáló bizottság úgy döntött, hogy nem engedélyez további költség felmerülését az ügyben. A per folytatásának a költsége nagyságrendileg azonos az ítéletben megállapított kötelezettséggel, - amit határidőre rendeztünk – így megismerve az ítéletben foglaltakat, nem kíván élni a fellebbezés lehetőségével.
- Körülmények:
A tárolóra 2000-ben, a bérlő megfogalmazásában készült szerződés, ez teljesen azonos a 2002-es lakás eladáskor készített szerződéssel. A helyiséget építési engedéllyel a lakással összenyitották, ehhez egy megmásított, a földhivatalhoz be nem adott alapító okiratot használtak, amiben az áll, hogy a társasház döntött a helyiség elidegenítéséről. Ezt a nem valódi alapító okiratot használta a társasház több mint 15 évig.
A szerződésben foglaltak szerint, annak feltételei kizárólag a bérlő írásos hozzájárulásával módosítható, a társasház minden bérleti díj emelésre tett kísérlete eredménytelen volt. A bérlő a 2017.06.15-i jelen lévő ügyvéd által javasolt közgyűlési határozatban megszavazott 1100Ft/m2-t sem fogadta el.
A jelenlegi bérlők, havi 1310 Ft-ot fizetnek egy 5,1 m2-es szobáért, a jövedelemadót is figyelembe véve havi 1113 Ft bevétele van ebből a társasháznak, megegyezés többszöri kísérlet ellenére sem született.
A bírósági tárgyaláson nem derült ki, hogy a tároló falába ki építetett üvegtéglát, ezt minden bérlő tagadta.
A bérlők 19 éven át nem fizették meg a megnövekedett lakás méreteinek megfelelő távfűtést, 2019-ben ez bejelentésre került, a Távfűtő művek helyt adott a bejelentésnek, és megemelte a fizetendő díjat.
A részletes ítélet megtekinthető, a társasház weboldalára feltöltésre került. (A pdf-fájl titkosított, megnyitásához jelszó szükséges, amely megegyezik azzal a korábbival, amelyikkel az archívumban lévő dokumentumokhoz is hozzá lehet férni. Ha valaki elfelejtette, kérem keressen meg engem a bardandras{at}gmail.com email címen. - BA webmester)
Budapest, 2021-07-05
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella
közös képviselő
LOMTALANÍTÁS
Tisztelt Tulajdonosok!
Ismét lesz lomtalanítás; fontos tudni, hogy most csupán 1 nap áll rendelkezésre a lomok kihelyezésére, és ez a nap egy hétköznapra esik.
Az időpontja 2021. július 21., szerda, ezen a napon szabad csak kihelyezni az elszállítandó lomokat lakótelepünkön.
Kérjük a tulajdonosok, segítségét a rend fenntartásában, gondolunk itt különösen a 4 nagy tárolóra, amelyekben ismét elszaporodtak a feleslegesnek látszó bútorok.
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő
KÖZGYŰLÉSI JEGYZŐKÖNYVEK
Kedves Tulajdonostársak!
A közös képviselőnktől megkaptam, és alább belinkelem a 2 legutóbbi közgyűlésünk jegyzőkönyvét.
A fájlok pdf formátumúak és jelszóvédettek, a jelszó ugyanaz, mint amivel az Archívumba vagy a Fórumba be lehet lépni.
- A 2019. évi közgyűlés jegyzőkönyve
- A 2020. évi közgyűlés jegyzőkönyve
Ha valaki elfelejtette, írjon nekem, és elküldöm a jelszót. (Címem:bardandras{at}gmail.com)
Üdvözlettel és mindenkinek jó egészséget kívánva:
Bárd András, a webhely kezelője
EGÉRVESZÉLY!
Tisztelt Tulajdonosok!
2020. augusztus 3-án egy 3. emeleti erkélyen egérnyomokat találtunk, és a tetőn is láthatóak egérre utaló jelek. A tetőről viszont bárhová eljuthatnak a házunkban!
Az egércsapdákat kihelyezték, viszont ettől függetlenül tisztelettel kérünk mindenkit, fokozottan figyeljenek arra, hogy könnyen elérhető helyeken, erkélyen, villamos szekrényben, tárolókban stb. ne tároljanak semmit, ami a rágcsálók számára táplálékul szolgálhatna.
Jó hír viszont, hogy a tervek szerint mégis lesz LOMTALANÍTÁS, várhatóan valamikor november 29. és december 10. között.
Nagyon megteltek már a tárolók, számítunk mindenki aktív segítségére a fölöslegessé vált dolgok eltávolításában.
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő
Klíma -- kondenzvízcsöpögés megszüntetése
Tisztelt Tulajdonosok!
2020. július 31-én az egyik tulajdonostársunk önkormányzati felszólítást kapott, melyben kötelezték arra, hogy 15 napon belül szüntesse meg a kondenzvíz utcára csöpögését.
A határozat felhívja a figyelmet arra, hogy amennyiben ennek nem tesz eleget, bírságot szabhatnak ki, melynek mértéke 100 e Ft, ami nem egyszeri, hanem többször is kiszabható, így halmozódhat.
Kérünk minden érintett tulajdonost, hogy gondoskodjon a kondenzvíz gyűjtéséről, illetve a lakásba történő visszavezetéséről.
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő
SOS – értesítési telefonszám kérése
Tisztelt Tulajdonosok!
Tisztelettel kérek mindenkit, hogy adjon meg valakinek, legalább egy, de inkább két szomszédnak, vagy a közös képviselőnek probléma esetén értesíthető telefonszámot, borítékban lezárt pótkulcsot, stb.
Egyedülállóknak, de családoknak is, ha pl. elutaznak, egy váratlan esemény kapcsán szükségük lehet arra, hogy pontosan tudjuk a hollétüket, és ha rendkívüli helyzet van, rongálás nélkül be tudjunk avatkozni.
A hét végén egy magára maradt kutya egész nap vonyított, nem lehetett tudni az okát. Senki sem tudta, hogy az egyedül élő úr hol van, próbáltuk az ismert elérhetőségeken keresni, ismerősöket, rokonokat felkutatni, eredménytelenül. Félve attól, hogy az úr a lakásban van, és életmentésre szorul, ki kellett hívni a katasztrófa védőket, rendőröket, hogy bejussunk, és az esetleges életveszélyt elhárítsuk. Szerencsére kiderült, hogy csak egy magára hagyott állatról volt szó.
Az eset elgondolkodtató, és rendkívül tanulságos. Nem kellett volna a hatóságokat értesíteni, és a lakást kinyittatni, ha valaki meg tudta volna mondani, hogy a tulajdonos hol tartózkodik, de ha pontosan tudtuk volna, hogy van valaki a lakásban, akkor azonnal tudtunk volna cselekedni, mert életveszély esetén, még 1 perc is sokat jelenthet.
Kérek mindenkit, hogy vegye komolyan a felhívást!
Probléma, baleset, fiatallal és időssel is történhet, gyors segítséget csak megfelelő információ birtokában lehet nyújtani.
Budapest, 2019.12.16.
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő
Rendkívüli közlemény, sürgős segítségkérés!
Tisztelt Tulajdonosok!
Keressük azt a tulajdonost, akinek birtokában vannak jegyzőkönyvek, határozatok 2000-2002-es évre vonatkozóan.
A társasházunk peres, és nem peres ügyei tisztázáshoz szükségünk lenne ezekre az iratokra.
Az átadás-átvételi jegyzőkönyv szerint az előző közös képviselő 2003-tól adta át a meglévő iratokat.
Tudomásunk szerint a közgyűlések jegyzőkönyvei nem selejtezhetők. A társasházi iratok közül az alapító okirat, a szervezeti-működési szabályzat, a szolgáltatókkal és bankkal kötött szerződések egyáltalán nem selejtezhetők. Ehhez tartozik az éves beszámolók iratanyaga, táblázatai is, amelyekből megállapíthatók pl. a tulajdonosi befizetések. Amennyiben selejtezés történt, arról is jegyzőkönyvnek kellene lennie.
Telefonon próbáltam a korábbi közös képviselővel egyeztetni arról, hogy vannak-e a kérdéses időszakra vonatkozó iratok, amire azt a választ kaptam, hogy nincsenek, és véleménye szerint nem is kellene, hogy már meglegyenek.
Annyi információt már korábban kaptam, hogy a társasház könyvvizsgálójaként említett tulajdonostársunk által blokkolt tárolóban vannak még régi iratok. Többszöri egyeztetés után 1 alkalommal sikerült bejutni a tárolóba, és terveket elhozni, mert szükséges volt a villámvédelmi, érintésvédelmi és tűzvédelmi vizsgálathoz.
Felhívtam a bérlő figyelmét, hogy be kell, hogy menjek abba a tárolóba (Silvánus S 3-5 közötti), és fel kell leltároznom az ott fellelhető anyagokat is. Azt a választ kaptam még 2018-ban, hogy sok saját irata van ott, inkább elkészíti a társasházi iratok listáját, amit a mai napig nem kaptam meg. Mivel a házunk könyvvizsgálójaként említették, elvárható volt, hogy a bent lévő iratok átadását szakszerűen előkészítse. Sajnos sem az iratok, sem a tároló átadására a mai napig nem került sor, továbbá nem került sor a Malomkerék utca 2 melletti tároló átadására sem, annak ellenére, hogy az írásbeli felszólítást, felmondást is hivatalosan mindkét bérlő átvette.
A levél szólt arról is, hogy a tájékoztatnom kell a tulajdonosokat a kialakult helyzetről. Túl azon, hogy az egyik bérlő az idén még nem fizetett, mindkét tároló esetében a blokkolás havi 30.800 Ft/db bevétel kiesést okoz a háznak, és az ígért fogadó órát sem lehet biztosítani helyiség hiányában.
Tisztelettel kérem a tulajdonosok segítségét a kereset iratokkal kapcsolatban, és abban, hogy senki se tehesse meg a házunkban azt, hogy az őt megilletőnél több jogot gyakoroljon, és további kiadásokra kényszerítsen bennünket, mert az ügyvédi beavatkozás költséggel fog járni.
Budapest 2019.10.08
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő
Patkányészlelés bejelentése és a válasz
Tisztelt Lakók!
A napokban a házunk körül két helyen is patkányt láttak, a hajnali órákban a kirakott kukák körül.
Az észlelést bejelentettem az önkormányzatnál, a következő válaszlevelet kaptuk:
Tisztelt Bejelentő!
A patkány észlelésre vonatkozó bejelentését megkaptuk. Kollégáink néhány napon belül jelentkezni fognak a beavatkozás végrehajtására.
Tájékoztatjuk, hogy a megadott személyes adatait konzorciumunk kizárólag a sikeres rágcsálómentesítés érdekében használja fel, és legfeljebb 12 hónapig őrzi meg. A munkák során keletkező adatokba korlátlan betekintési joga van a megbízó Budapest Főváros Önkormányzatának (1052 Budapest, Városház u. 9-11.) valamint az ellenőrzést végző Nemzeti Népegészségügyi Központnak (1097 Budapest, Albert Flórián út 2-6.). Fentieken túl az RNBH Konzorcium harmadik félnek személyes adatot nem továbbít.
Üdvözlettel,
RNBH Konzorcium
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő
A szellőzőrendszer tisztítása - a munkát végző cég felhívása
Tisztelt Lakók!
Ezúton értesítjük Önöket, hogy 2019. május hó 7-10. napján a tetőn lévő szellőzőrendszer légcsatornáinak tisztítását végezzük.
Kérjük, hogy erre az időtartamra szíveskedjenek leragasztani a lakásokban található szellőzőrácsokat, így nagyobb védelmet biztosítva az esetleges por bejutásával szemben.
A ragasztás teljesen fedje be a szellőző huzatszabályzóit, rácsait! (A4 papír körberagasztva).
Megértésüket köszönjük, és számítunk a közreműködésükre!
Kapcsolattartónk:
Harmat Ottília +36/30-644-3829
NAMACOOL Kft.
Szeged, Csongrádi sgt. 68. - Budapest, XX. Bethlen u. 14.
E-mail: energiatakarekos@szellozomotorok.hu
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő
A 2019. április 10-ei közgyűlés jegyzőkönyve és határozatai
A közgyűlés határozatait is tartalmazó jegyzőkönyvi kivonat
A közgyűlés jegyzőkönyve
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő
Közgyűlés
Tisztelt Tulajdonosok!
Társasházunk éves közgyűlésére 2019. április 10-én 17.45 órai kezdettel kerül sor az Aquincum Angol-Magyar Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola (korábbi nevén Arató Emil Általánis Iskola - Arató Emil tér 1.) földszinti ebédlőjében. A napirendet is tartalmazó meghívó elérhető ezen a linken. A meghívó mellékleteit képező beszámolókat, előterjesztéseket és árajánlatokat - mivel meglehetősen sok van belőlük - egy jelszóval védett zip fájlba csomagoltuk be, amely innen tölthető le: kozgy_20190410_mellekletek.zip. Egy másik zip fájlba csomagoltuk a kukatárolók felújítására tett árajánlatokat: kukatarolo.zip. A jelszó mindkét fájl esetében megegyezik a webhelyünk jelszavával, ha valaki esetleg elfelejtette, írjon egy mailt ide: bardandras@gmail.com. Ha nincs ezek megnyitására alkalmas programjuk, a https://www.7-zip.org/ címről letölthető kiváló ingyenes alkalmazást javasoljuk telepíteni.
Tisztelettel:
Béresné Juhász Gabriella, közös képviselő
